🏡 Immobilier : Ce qui change en 2025 pour les propriétaires et investisseurs

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La loi de finances 2025 introduit plusieurs réformes majeures dans le secteur de l'immobilier. Prêt à Taux Zéro (PTZ) prolongé, fiscalité durcie sur la location meublée non professionnelle (LMNP) et maintien du dispositif Loc’Avantages : ces évolutions auront un impact direct sur les acheteurs, investisseurs et bailleurs.

Que faut-il retenir de ces changements et comment s’y préparer ? Décryptage.

🔹 Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi et prolongé

Un coup de pouce pour les futurs propriétaires !

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 pour encourager l’accession à la propriété. Cependant, les critères d’éligibilité évoluent.

📌 Ce qui change :

✅ Prolongation du dispositif jusqu’en 2027, offrant plus de temps aux primo-accédants.

✅ Élargissement aux logements neufs sur tout le territoire.

✅ Ciblage des zones tendues : le PTZ se concentre davantage sur les immeubles collectifs dans les zones où la demande de logements dépasse l’offre.

📢 Pourquoi cette réforme ?

Le gouvernement souhaite mieux répondre aux tensions du marché immobilier en aidant les ménages à acheter dans les zones les plus en difficulté.

💡 Comment en bénéficier ?

• Vérifiez votre éligibilité : Le PTZ reste soumis à des conditions de ressources.
• Anticipez votre projet immobilier : Avec cette prolongation, vous avez plus de temps pour planifier votre achat.

En savoir plus sur le PTZ  

🔹 Hausse de la fiscalité pour les locations meublées non professionnelles (LMNP)

Les investisseurs en location meublée devront revoir leur stratégie fiscale !

Le mode de calcul des plus-values immobilières évolue pour les locations en LMNP. Désormais, l’amortissement comptable sera réintégré dans le calcul de l’imposition sur la plus-value lors de la revente du bien.

📌 Ce qui change :

❌ Hausse de la base imposable : l’amortissement, qui réduisait la fiscalité sur les revenus locatifs, sera désormais inclus dans le calcul des plus-values.

❌ Imposition plus lourde pour les investisseurs en meublé non professionnel.

✅ Exceptions : Les résidences étudiantes, seniors et pour personnes handicapées ne sont pas concernées par cette réforme.

💡 Comment s’adapter ?

✔️ Revoir sa rentabilité locative : L’impact fiscal peut modifier l’intérêt d’un investissement en LMNP.

✔️ Explorer des alternatives : Certaines niches fiscales, comme l’investissement dans des résidences étudiantes ou seniors, restent plus attractives.

🔹 Retour du dispositif Loc’Avantages jusqu’en 2027

Un levier fiscal maintenu pour les bailleurs solidaires !

Le dispositif Loc’Avantages, qui avait été supprimé fin 2024, est finalement reconduit jusqu’en 2027. Il permet aux propriétaires qui louent en dessous du prix du marché à des ménages modestes de bénéficier d’une réduction d’impôt.

📌 Ce qui change :

✅ Prolongation du dispositif jusqu’en 2027.

✅ Réduction d’impôt pour les propriétaires qui acceptent des loyers encadrés.

✅ Obligation de convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) pour bénéficier du dispositif.

💡 Comment en profiter ?

✔️ Se renseigner sur les plafonds de loyers appliqués dans sa zone.

✔️ Signer une convention avec l’Anah pour formaliser l’engagement.

✔️ Évaluer l’impact fiscal pour vérifier la rentabilité de l’opération.

En savoir plus sur Loc'Avantages  

🔎 Conclusion : Quels impacts pour les propriétaires et investisseurs ?

📢 Ces nouvelles mesures immobilières visent à encadrer et favoriser un marché plus équilibré.

💰 Le PTZ devient plus accessible, mais principalement en zones tendues.

📈 Les investisseurs en LMNP devront composer avec une fiscalité plus lourde.

🏠 Le maintien de Loc’Avantages pourrait encourager les propriétaires à louer à des tarifs sociaux.

💡 Et vous, comment ces réformes vont-elles impacter votre projet immobilier ? Allez-vous profiter du PTZ, revoir votre stratégie locative ou maintenir votre modèle actuel ?

💬 Partagez votre avis en commentaire ! Votre stratégie immobilière évolue-t-elle avec ces nouvelles règles ? 🏡📊

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